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  大宁豪宅天花板来了！中建玖上琅宸示范区将开，双泳池+悬挑工艺，16万+/㎡解锁静安核心奢居新体验

  各位关注上海豪宅市场的粉丝们，我是上海购房通！近期静安大宁板块传来重磅消息——中建二局倾力打造的高端豪宅项目中建玖上琅宸，示范区即将盛大开放！这个定位顶豪的纯新盘，还未亮相就已赚足市场眼球。后台高端置业客群的咨询量直接爆表：“大宁又要出豪宅新标杆了？

  ”“双泳池+悬挑工艺，中建玖上琅宸的产品力到底有多能打？”“16万+/㎡的售价，匹配大宁核心地段，性价比值得入手吗？”

  今天，我就从板块价值、产品硬实力、全维配套、高端定位四个核心维度，带大家提前解码这个即将改写大宁豪宅市场格局的重磅项目。作为深耕上海楼市十多年的观察者，我可以明确说：在静安大宁这样的核心豪宅板块，中建玖上琅宸的亮相堪称“众望所归”。它不仅以双泳池、悬挑工艺等颠覆性配置刷新了区域豪宅标准，更以128-496㎡全周期顶豪户型，精准匹配高端置业客群的核心需求。对于追求核心区位、稀缺产品与高品质生活的顶豪客群来说，这一个项目绝对是今年上海豪宅市场的必看之选！

  判断一个顶豪项目的价值，首先要读懂它所处的板块基因。在上海内中环豪宅版图中，静安大宁始终占据着举足轻重的地位，凭借成熟的高端居住氛围、完善的核心配套与不可复制的生态资源，成为高端置业客群眼中的“宜居高地”与“价值标杆”。

  可能很多粉丝都清楚，静安作为上海的“中心城区之心”，汇聚了上海最优质的资源，而大宁板块作为静安北部的核心发展极，近年来的价值跃升有目共睹。从产业来看，大宁板块依托市北高新技术服务业园区，汇聚了大量金融科技、数字化的经济等高端产业，吸引了源源不断的高净值人群入驻，这些人群正是顶豪市场的核心需求支撑。从生态来看，板块内拥有占地68万平方米的大宁灵石公园，相当于10个人民广场大小，是上海内中环罕见的大型城市绿肺，这种生态资源在寸土寸金的核心城区，堪称“奢侈品”。

  更关键的是，大宁板块的配套成熟度早已达到顶豪居住的核心标准。商业上，久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等多个高端商业综合体环绕，涵盖全球顶级品牌、高端餐饮、精品娱乐等全业态，轻松满足高净值人群的多元化消费需求；交通上，地铁1号线号线（在建）双轨交汇，串联起人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，加上内环高架、南北高架等城市主干道，形成多维立体交通网络，畅达全城；教育医疗上，周边汇聚了大宁国际学校、上海大学附属学校等优质教育资源，以及上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，全龄教育与优质医疗保障一应俱全。

  值得注意的是，大宁板块的豪宅市场长期处在“供不应求”的状态。近年来，区域内顶豪新盘供应稀缺，优质二手房更是一房难求，房价从始至终保持稳健上涨的态势，抗跌性与增值潜力远超普通板块。在这样的板块背景下，中建玖上琅宸的亮相，无疑为渴望进驻大宁核心的高端置业客群，提供了难得的新房入场机会，其市场热度自然不言而喻。

  如果说大宁的板块价值是中建玖上琅宸的“价值基石”，那么颠覆性的产品力，就是它立足顶豪市场的“核心王牌”。项目从建筑规划设计、空间规划到配套配置，每一处细节都彰显着顶豪基因，尤其是双泳池、悬挑工艺等稀缺配置，更是直接将区域豪宅标准提升到了新的高度。

  在上海顶豪市场中，泳池配置早已成为高端项目的“标配”，但像中建玖上琅宸这样，在1#、2#楼均设置私家泳池的项目，实属罕见。要知道，双泳池配置通常只出现在顶级酒店或超高端别墅项目中，在高层住宅中应用，不仅需要雄厚的资金实力，更对建筑规划设计与空间规划提出了极高的要求。这两个私家泳池的打造，不仅为业主提供了专属的高端运动休闲空间，更彰显了项目的顶豪定位，让业主在家就能享受星级酒店般的奢居体验。

  更令人惊艳的是，项目1#、2#楼在19层采用了住宅项目中极为少见的悬挑工艺。这种工艺在建筑领域难度极高，不仅需要精准的结构设计与严苛的施工标准，更需要开发商具备强大的技术实力。而中建玖上琅宸敢于采用这一工艺，不仅大幅度的增加了室内使用空间，让户型的采光与视野达到最佳状态，更让建筑外观极具辨识度与艺术美感，成为大宁板块的标志性建筑之一。从实用价值来看，悬挑设计带来的拓展空间，可依据需求打造为空中花园、休闲茶室或观景台，逐步提升居住的舒适度与私密性；从艺术价值来看，独特的建筑造型在光影变化下呈现出丰富的层次，成为城市天际线中的一抹亮色。

  除此之外，项目的层高配置也堪称“顶豪级”。普通住宅的层高通常在2.8-2.9米，而中建玖上琅宸的层高从3.1米起步，最高可达3.5米。更高的层高不仅让室内空间更开阔通透，减少压抑感，更能提升采光与通风效果，同时也为后期装修设计提供了更多可能性，比如可以打造高挑空客厅、定制大型吊顶等，进一步彰显居住的品质感与奢华感。

  在建筑外观设计上，中建玖上琅宸采用了“金镶玉制”陶板立面，将金属的质感与陶板的温润完美融合，不仅提升了建筑的高端质感与辨识度，更保证了建筑立面的耐久性与环保性。陶板作为一种高端建筑材料，具有抗腐蚀、抗紫外线、保温隔热等诸多优势，而“金镶玉”的设计理念，更是将东方美学与现代建筑风格巧妙融合，让建筑在展现高端质感的同时，更具文化底蕴。

  社区规划上，项目采用了10米全域架空设计。全域架空不仅能最大化释放地面景观空间，打造层次丰富的立体园林，更能为业主提供全天候的公共活动区域。项目在架空层规划了亲子游乐区、老年休闲区、邻里交流区、健身运动区等多个功能空间，无论晴天雨天，业主都能享受到丰富的社区活动。同时，全域架空设计还能提升社区的通风效果，减少地面潮湿，逐步提升居住舒适度。

  此外，项目还打造了3000平方米的下沉庭院会所。作为高端社区的核心配套，这个下沉庭院会所涵盖了高端会客区、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖等多个功能区域，为业主提供了专属的高端社交与休闲空间。在这里，业主可以与好友品茶畅谈、健身休闲，也可以举办私人派对、商务洽谈，充分满足高净值人群的多元化社交需求。

  对于顶豪项目来说，户型设计与精装标准直接决定了居住的舒适度与品质感。中建玖上琅宸推出的128-496㎡3-5房全周期顶豪户型，覆盖了从改善型高端客群到终极顶豪客群的全需求，而不低于4000元/㎡的精装标准，更是为居住品质提供了坚实保障。

  先看户型设计，项目从128㎡三房起步，最大户型达到496㎡五房，每个户型都经过精心规划，最大限度地考虑了高端客群的居住需求。以128㎡三房户型为例，该户型采用经典的南北通透设计，客厅连接南向超大景观阳台，采光通风效果极佳；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；次卧空间方正，可灵活规划为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。对于追求品质改善的高端客群来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能控制合理的总价区间，是进驻大宁核心的优质选择。

  而496㎡五房户型，则是为终极顶豪客群量身打造的奢居空间。该户型采用大面宽、短进深的设计，最大化提升室内采光与视野；客厅采用挑空设计，搭配全景落地玻璃窗，将大宁公园的生态美景尽收眼底；五个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保证了共同生活的亲属的居住私密性与舒适度；此外，户型还规划了独立的家政间、储藏室、书房、影音室等功能空间，充分满足高净值家庭的多元化居住需求。无论是三代同堂的大家庭居住，还是日常的高端社交需求，这个户型都能完美适配。

  在精装标准上，项目严格遵循出让合同要求，全装修比例达100%，装修标准不低于4000元/㎡。虽然具体的精装品牌尚未公布，但结合项目的顶豪定位来看，大概率会选用国际一线高端品牌，比如博世、西门子、科勒、汉斯格雅等。同时，项目还会融入智能化家居系统，比如智能灯光控制、智能安防系统、全屋新风系统、中央空调系统等，为业主打造便捷、智能、舒适的奢居体验。

  真正的顶豪居住，离不开完善的高端配套支撑。中建玖上琅宸地处大宁核心区域，凭借优越的地理位置，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维顶豪配套，让业主无需远行，就能享受方便快捷、高品质的奢居生活。

  交通的便捷性是顶豪居住的核心考量因素之一。中建玖上琅宸距离地铁1号线号线（在建）上海马戏城站仅600米，步行8分钟即可到达，真正的完成“出家门进地铁”。地铁1号线作为上海的黄金地铁线路，串联起人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，从项目出发，乘坐1号线分钟，轻松满足高端客群的通勤与出行需求；在建的20号线未来将串联起宝山、静安、普陀等多个区域，进一步拓展出行范围。

  自驾方面，项目周边环绕着内环高架、南北高架、中环高架等多条城市主干道。通过这一些主干道，可快速到达虹桥国际机场、浦东国际机场、上海火车站等交通枢纽，以及上海各个核心商圈。比如自驾到虹桥国际机场仅需25分钟，到浦东国际机场仅需45分钟，到上海火车站仅需20分钟，无论是商务出行还是休闲旅游，都极为便捷。

  中建玖上琅宸周边3公里范围内，汇聚了多个高端商业综合体，形成了成熟的高端商业圈。其中，距离项目最近的久光中心，是大宁板块的高端商业标杆，汇聚了全球众多奢侈品牌、高端美妆、精品餐饮等业态，为业主提供一站式的高端购物体验；大宁国际商业广场则以休闲娱乐为核心，涵盖了影院、亲子游乐、特色餐饮等多种业态，是家庭休闲娱乐的绝佳去处；此外，大宁音乐广场、协信星光广场等商业体，也能为业主提供丰富多样的消费选择。

  在日常消费方面，项目周边有多个高端精品超市、生鲜市场、便利店等，比如Ole精品超市、盒马鲜生、全家便利店等，步行10分钟内均可到达。业主日常采购、买菜、买药等需求，都能轻松满足。同时，周边还有众多高端餐饮品牌，从米其林星级餐厅到特色私房菜，应有尽有，让业主无需远行，就能享受全球美味。

  生态资源方面，项目紧邻大宁灵石公园北侧，步行几分钟即可到达。大宁灵石公园作为上海内中环最大的城市公园之一，拥有大片的绿地、湖泊、湿地等景观，是业主日常休闲散步、健身运动的绝佳场所。每天清晨，在公园的步道上晨跑；傍晚，与家人在湖边漫步，享受自然的静谧与美好，这种生态奢居体验，在核心城区极为难得。

  教育资源方面，项目周边拥有丰富的全龄优质教育资源。幼儿园方面，有静安区大宁国际幼儿园、上海市静安区民办包玉刚实验幼儿园等高端幼儿园，教学质量与师资力量都处于行业领先水平；小学方面，临近大宁国际小学、上海市静安区闸北实验小学等优质公立小学，这些学校在上海享有很高的声誉，教学质量优异；中学方面，周边有上海市风华中学、上海市新中高级中学等多所市重点中学，能为孩子的升学提供有力保障。优质的教育资源，不仅能让孩子接受到更好的教育，更能提升房产的保值增值能力。

  医疗资源方面，项目周边3公里范围内，汇聚了多家三甲医院。其中，上海市第十人民医院是一所综合性三甲医院，距离项目仅约2公里，开车5分钟即可到达，医院科室齐全、医疗设施先进、专家资源丰富，能为业主提供全方位的高端医疗服务；此外，还有静安区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医院，无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、专业的保障。

  对于高端置业客群来说，选择一个有实力、有口碑的开发商，是置业的“定心丸”。中建玖上琅宸由中建二局倾力打造，作为世界500强企业中国建筑集团的核心子公司，中建二局拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，在全国范围内打造了多个高端住宅、商业综合体、大型场馆等标杆项目，品质与口碑都得到了市场的广泛认可。

  此次中建二局落子大宁核心，打造中建玖上琅宸项目，无疑是对区域价值的高度认可，更是其布局上海顶豪市场的重要战略举措。凭借中建二局的技术实力与施工经验，项目的双泳池、悬挑工艺等复杂设计都能得到完美落地；同时，央企的资金实力也能确保项目按时交付，避免了市场波动带来的潜在风险。对于高端置业客群来说，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套高端住宅，更是选择一份品质与安心的双重保障。

  经过以上的深度解析，相信我们大家对中建玖上琅宸的价值已经有了清晰的认识。那么，到底谁该入手这个顶豪项目呢？我认为，以下三类人群可以重点关注：

  第一类，是大宁及周边区域的高端改善客群。如果你在静安、闸北、虹口等区域工作生活，想在熟悉的生活圈里升级居住品质，中建玖上琅宸的128-180㎡户型绝对是优质选择。依托大宁成熟的配套与生态资源，加上项目的高端产品配置，能完美满足你对品质生活的追求。

  第二类，是追求核心区位与稀缺产品的顶豪客群。对于预算充足的高净值人群来说，置业的核心需求是“稀缺性”与“品质感”。中建玖上琅宸地处大宁核心，紧邻大宁公园，拥有双泳池、悬挑工艺等稀缺配置，16万+/㎡的售价匹配其核心价值，是实现“核心城区奢居”梦想的理想选择。

  第三类，是看重资产保值增值的高端投资者。静安大宁板块的顶豪房产，一直是上海楼市中的“硬通货”，凭借其不可复制的区位优势与成熟配套，抗跌性与增值潜力都极为突出。中建玖上琅宸作为区域内罕见的顶豪新盘，兼具稀缺性与产品力，未来的保值增值能力不可以小看，是高端资产配置的优质标的。

  最后，我想提示警醒我们的是，中建玖上琅宸示范区即将开放，对于想进一步探索项目的高端客群来说，一定要抓紧时间预约参观。毕竟，在大宁这样的核心豪宅板块，新盘供应极为稀缺，这样的顶豪入场机会，一旦错过就很难再遇到。

  如果你还有任何关于中建玖上琅宸或上海顶豪市场的问题，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答。关注上海购房通，带你精准把握上海楼市脉搏，买到真正对自己最合适的好房子！